本文摘要：针对传得沸沸扬扬的北京实施国五条细则消息，北京市18日不予坚称，北京市寄居建委回应，目前未实施楼市新政细则，如果有涉及政策将第一时间公布。

针对传得沸沸扬扬的北京实施国五条细则消息，北京市18日不予坚称，北京市寄居建委回应，目前未实施楼市新政细则，如果有涉及政策将第一时间公布。据记者理解，有数多个省市已完成国五条继续执行细则方案的制订工作，但皆并未公布。还有些地方则在筹划当中。

北京市寄居建委人士18日拒绝接受记者专访时回应，继续执行细则虽并未公布，但制订工作已完成。广东省寄居建厅涉及人士回应，细则实施时间还没时间表，但月底前认同出有。

业内人士认为，多地已完成国五条继续执行细则方案却如期未发的主要原因是在等部委版的指导意见。由于先前国五条细则的实施多地导致混乱，因此地方拿不准中央确认的既不损害刚性市场需求，又得压制投资投机性市场需求两全的方案。上述人士同时回应，由于一线城市既是此轮下跌最慢的城市，也是楼市风向标，因此继续执行细则的内容更加引人关注。

谁都想再行做到出头鸟，都想要想到其他地方的情况再行做到最后要求。随后，记者分别与国税总局、住建部涉及人士查证，确认上述两部委正在制订国五条细则实施指导方案。

此次方案主要是环绕维护刚性市场需求作出细化，使地方更加有针对性。上述人士认为，此次新政并未自由选择中长期调控政策，反而自由选择具备针对性的短期政策，主要是因为期望在短期内诱导房价非理性下跌的趋势。的确，国家统计局同日公布的2月份70个大中城市新建商品住宅(不不含保障性住房)价格变动情况表明，整体市场在2月经常出现下跌加快的现象。

新建商品住宅方面，与1月比起，70个大中城市中，66个城市房价下跌，仅有1个城市价格下降。环比价格上涨的城市中，最低涨幅为3.1%，比起1月份的最低涨幅2.2%下潜0.9个百分点。

一线城市领涨：北京下跌3.1%，广州下跌3.1%，上海下跌2.3%，深圳与上月持平，下跌2.2%。从同比来看，70大中城市中，62个城市价格上涨，最低涨幅高达8.2%。二手住宅方面，与1月比起，70个大中城市中，66个城市下跌。

环比价格上涨的城市中，最低涨幅为2.2%。同比来看，2月，同比价格上涨的城市中，最低涨幅为6.7%。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在拒绝接受记者专访时回应，2月一线城市房价下跌凶狠，涨幅缩减到，其中广州房价同比涨幅多达2012年全国GDP增长速度，呈现出报复性上涨声浪势头，指出一线城市房价已失控。调控加码刻不容缓。

谢逸枫称之为，环比下跌平均值突破2%，超过2.6%，呈现出房价环比涨幅减缓趋势，回应一线城市调控加码预期窗口月到来。北京3.1%，比上月增幅不断扩大1%、上海2.3%，比上月增幅不断扩大1%、广州3.1%，比上月增幅不断扩大1.1%、深圳2.2%，与上月持平。2月涨幅已约调控前最可怕时期的涨幅。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对记者回应，一方面，二手市场追加房源较客源增幅较快，另一方面，由于2012年上半年土地市场的冷清造成今年新房供应量增加，导致大城市供不应求现象显著。据中原地产统计数据表明，统计资料的12个重点城市2月新建住宅供应量较上月锐减5成，城市供不应求局面激化，供需比上升为0.56。

12个城市中除广州外，皆正处于供不应求的状态。值得注意的是，12个城市的总供需比早已倒数5个月正处于平衡点以下，近6个月的平均值供需之比0.86，造成库存的更进一步增加。眼下的房价下跌主要由恐慌性购房市场需求所致，由于成交量急遽放量，客源量显著激增，而房源增幅较小，必要推展了价格下行。链家地产市场研究部常青在拒绝接受记者专访时回应，必须等候国五条继续执行细则来入手，预计政策实质落地不会对当前的市场超过降温起到，特别是在不会诱导市场成交量。

对于房地产市场后期价格走势，上海易居房地产研究院研究员郑红玉认为，现阶段一手房涨幅仍显著小于二手房，同时二手房涨幅之后不断扩大。据此来看，由于3月各地细则仍并未继续执行，各地楼市将之后目前走势，因此预计3月房价环比涨幅仍有可能之后小幅不断扩大，或高位盘整，但随着4月细则的实施，预计房价涨幅将开始渐趋回升。

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